ประชุมนัดแรกหมายถึงอย่างไร ?

Date: Tue, 12 May 2009 11:23:35 +0700
Subject: Re: รบกวนถามเพิ่มเติม
From: condofarang@gmail.com
To: condo.mgr@hotmail.com

เทคนิควิธีการก็คือ เรียกประชุมนัดแรกแล้วเจ้าของโครงการยังไม่ต้องลงทะเบียน
เพื่อทำให้เสียงไม่ครบองค์ประชุม ( 1 ใน 4 ของคะแนนทั้งหมด )
เพื่อที่จะได้เรียกประชุมนัดที่ 2 ภายใน 15 วัน
แล้วไปลงมติโดยใช้เสียงเกิน 1 ใน 3 ของเจ้าของโครงการ ก็จะผ่านฉลุย

ประชุมนัดแรกหมายถึงอย่างไรคะ
อ้อขอถามอีกข้อหากDeveloper จะมีบริการด้านปล่อยเช่า จริงๆแล้วเค้าก็ไม่ได้สนใจรายได้ตรงนี้มากนักแต่เหมือนเป็นบริการให้เจ้าของร่วม(คอนโดนี้ต่างชาติซื้อมากไว้เพื่อปล่อยเช่า) ทีนี้ถ้าเราจะทำเป็นการเช่าพื้นที่จากนิติ โดยใช้ตรงบิรเวณLobby สำหรับเจ้าหน้าที่ดูแลลูกค้าส่วนนี้ไม่เกี่ยวกับนิติ ต้องดำเนินการอย่างไรคะเอาเข้ามติกรรมการหลังเลือกคณะกรรมการ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ
อ้อDeveloper เจ้านี้เค้านิสัยดีไม่ขี้โกงหรอกค่ะ
ขอบคุณค่ะ
(ชื่อเล่น )


ตอบคำถามครับ
( ได้เวลาตอบซะทีหลังจากอู้มานาน )
ประชุมนัดแรกหมายความว่า การประชุมใหญ่สามัญประจำปีซึ่งกฎหมายอาคารชุดกำหนดให้จัดขึ้นอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ถ้าเป็นการประชุมครั้งแรกก็คือ ภายใน 6 เดือนหลังจากจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อแต่งตั้งกรรมการ รับรองข้อบังคับ รับรองผู้จัดการนิติบุคคล ฯลฯ

ส่วนการประชุมใหญ่สามัญประจำปีกฎหมายบังคับให้จัดประชุมใหญ่ภายใน 120 วัน หลังจากครบรอบปีบัญชี ก็คือถ้ารอบปีบัญชีสิ้นสุด ธันวาคมของปีนั้น ก็ต้องจัดประชุมใหญ่ภายในเดือน เมษายน ของปีถัดไป

สำหรับการประชุมใหญ่วิสามัญนั้นก็ตามความจำเป็นเร่งด่วน ซึ่งกฎหมายกำหนดวิธีการเรียกประชุมแตกต่างกันกับประชุมใหญ่สามัญ

ประเด็นก็คือการเรียกประชุมใหญ่สามัญต้องทำเป็นหนังสือพร้อมกำหนดวัน เวลา สถานที่ วาระการประชุมให้ชัดเจน พร้อมเอกสารประกอบการประชุมที่กฎหมายกำหนดคือ รายงานประจำปีและงบดุล แล้วแจ้งเจ้าของร่วมไม่น้อยกว่า 7 วัน ( หนังสือเชิญประชุมถึงมือเจ้าของร่วมก่อนวันประชุม 7 วัน ) เพราะฉะนั้น จะต้องเตรียมเอกสารพร้อมคำนวณระยะเวลาที่เอกสารจะต้องเดินทางถึงมือเจ้าของร่วมไม่น้อยกว่า 2 - 3 สัปดาห์ ส่วนรายละเอียดเทคนิควิธีการถ้าสนใจก็จะเล่าให้ฟังวันหลัง

ทีนี้กฎหมายกำหนดไว้ว่าองค์ประชุมต้องมีคะแนนไม่น้อยกว่า 1 ใน 4 ของคะแนนเสียงเจ้าของร่วมทั้งหมด ถ้าการเรียกประชุมครั้งแรก (ซึ่งก็คือนัดแรกนั่นแหละ) มีผู้มาร่วมประชุมไม่ถึง 1 ใน 4 ก็ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน 15 วัน นับจากวันประชุมนัดแรก
ในการเรียกประชุมนัดที่ 2 นี้ ไม่จำเป็นต้องใช้เสียง 1 ใน 4 มาเท่าไรก็ถือเป็นครบองค์ประชุมได้เลย

นี่คือที่มาของเทคนิดวิธีการที่ว่า นัดแรกเจ้าของโครงการยังไม่ต้องลงทะเบียน เพื่อให้ขาดองค์ประชุม แล้วไปลงทะเบียนในนัดที่ 2 แทน เพื่อจุดประสงค์ดังที่ว่า

ส่วนเรื่องการทำBraoker ฝากขายให้เช่าขอยกไปตอบในหัวข้อถัดไปนะครับ

ผู้จัดการคอนโด
14 พ.ค. 52
SPECIAL REQUESTED ! ! !

ก่อนอ่านต่อหน้าอื่น อย่าลืมคลิกลิ้งค์โฆษณาหน้านี้ เพื่อสนับสนุนสปอนด์เซอร์บ้างนะครับ

ขอบคุณครับ